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楼市半月谈无锡商品房金三开局不金

时间:2019-01-29 21:20:42| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

楼市半月谈:无锡商品房“金三”开局不“金”

核心提示:进入传统销售旺季的3月后,锡城各家开发商都“摩拳擦掌”等待“丰收”的好日子,不少开发商在3月上半月积极推新,迎接“丰收”的好日子

楼市半月谈无锡商品房金三开局不金

进入传统销售旺季的3月后,锡城各家开发商都摩拳擦掌等待丰收的好日子,不少开发商在3月上半月积极推新,迎接丰收的好日子。不过,进入3月后无锡楼市的表现更加低调,成交量每况愈下,截止到3月15日为止,无锡商品房仅备案成交1231套,平均每天备案成交82套。

金三开局不金

据e房数据统计显示,3月上半月,无锡商品房备案成交1231套,平均每天备案成交82套,环比增加314套,环比增幅34.24%;同比减少7244套,环比减幅588.46%。备案成交面积13.47万平方米,平均每天备案成交0.9万平方米,环比增加3.9万平方米,环比增幅40.75%;同比减少84.04万平方米,同比减623.91%。其中,商品住宅备案成交923套,平均每天备案成交62套,环比增加165套,环比增幅21.77%;同比减少7112套,同比减幅770.53%。商品住宅备案成交面积11.5万平方米,平均每天备案成交面积0.77万平方米,环比增加3.17万平方米,环比增幅38.06%;同比减少81.22万平方米,同比减幅706.26%。

2月上半月受春节假期的影响,成交表现低迷有情可原,但和去年同期相比差距被拉大。去年同期受利好政策和外地投资客的涌入影响,无锡商品房成交正处于一个历史高位成交期,单日最高成交达802套,单日最高成交面积9.22万平方米,几乎可以和今年3月上半月的成交量相比较。

进去2017年后,购房政策不断利空,一二线城市楼市岌岌可危,尤其是在定位房子是用来住的,不是用来炒的之后,各个城市楼市调控不断升级,仅在3月份至今,就已经有11个城市相继升级楼市调控政策,业内人士指出,环上海限购圈层打造,和环上海经济圈购房需求旺盛等因素有关。类似杭州南京以及中小城市的限购政策收紧和升级与环京区域有很大的同步性,后续环上海限购圈的城市数量会进一步增多,无锡作为环上海城市,有很大程度会在近期出台升级调控政策,如此一来,让本来就不金的锡城楼市再度低迷。

新增供应无法刺激成交上升

据统计,3月首周,无锡商品房新增供应面积为11.42万平方米,环比增幅9923.08%;供应套数1039,环比增加1029套;第二周新增供应约7.71万方,其中住宅供应达到了7.63万方。

像中梁首府壹号、融创玉兰公馆、无锡瑷颐湾、世茂时光里等相继推出新房源,开发商拿预售许可证的速度明显比2月加快很多,截止到3月15日为止,无锡共有6个楼盘拿到了预售许可证总预售面积为23.78万平方米,其中住宅性质预售面积为20.04万平方米,商业性质预售面积为1.51万平方米,办公性质预售面积为2.23万平方米。

商品房市场为何会突然失宠?这和多方面因素有关,其中限购是降低商品房成交量的主要原因之一,而二手房市场不受限购限制,相较于商品房二手房完全享受市场自由买卖的便利;其二,商品房新增供应远远不足,由于商品房新增供应不足导致大部分客户转投二手房市场,促使二手房成交量攀升。另外,去年以投资为目的的炒房客看不到无锡房价上涨空间,投资客纷纷撤离无锡,手中的新房开始抛进市场,致使二手房供应量大增,成交量也随着上升。