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风险收益与泡沫

时间:2018-11-25 18:01:01| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

风险、收益与泡沫

通常来说,收益和风险是成正比的,风险大收益大。但房地产行业却不如此,风险不大(在中国目前风险几乎为零)但收益却相当可观,当然,我这里只是针对普通的购房者来说的。相对来说,股市风险很大,但对于普通投资者来说,收益却可以负数来表示。

最近,大家都在热议两套房救活一个上市公司这一话题。起因于一家名叫*ST宁通B的名不见经传的上市公司9月20日发布的一则公告打算以公开挂牌方式出售位于北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

这两套房是宇通公司2004年以214.71万元购买的,现评估价值为2272万元,忽略税收等因素,如果以评估价出售

风险收益与泡沫

,宇通公司可获得2057.29万元的投资收益,投资收益率为958.17%,年收益率为79.85%,收益率是相当高。这两套房总面积为282.91平方米,购买时的价格为7589.34元/平米,评估价为80308.23元/平米。涨了9.58倍,年涨幅近0.8倍,几乎一年翻倍,严重脱离经济规律。这与房地产泡沫盒房地产地理位置等方面赋予其无形资产价值有很大关系。这是典型的低风险高收益的案例。

但这不是最佳投资方式。我们知道,在本世纪初出现了大批民营投资公司,其投资贷款利率平均为年利率24%,如果宇通公司当年也成立一个投资公司,将这笔款贷给一个房地产公司(在本世纪初,某些房地产公司借款年利率36%是很普遍的),那么12年投资可收回多少钱呢?214.71*(1+24%)的12次方,也就是2837.35万元。投资收益为2622.64万元,收益率为1221.48%。高吗?是很高,但这种投资的风险也很高,有可能血本无亏。现在很多中小投资商因收不回贷款而破产倒闭。这也是投资泡沫引起的,24%的资金成本对于企业来说是超负荷的,投资对象破产了,血本无归是很正常的。

再说,如果当年宇通公司把这笔钱投入股市,将股票一直持有至2007年9月底,那么他早就实现10倍收益了,因为2007年的股市泡沫是超级庞大。

从上面三个方面分析来看,能给投资者带来超级收益的只有资产的泡沫。但泡沫总有一天会破灭的。当一线城市再无拓展空间,外面的人员不再争先恐后挤入时,一线城市的泡沫就会破灭,一元一套房的现象有可能出现。投资贷款领域泡沫已经开始破灭了,违背一般经济规律的高利率贷款将会被挤出舞台而回归正常。股市的泡沫会灭了又起,泡沫长大到一定程度就会破灭,有政府调控,也会自生自灭。

重要提示:投资有风险,入行需谨慎!